15/12/17 | 01:33:38 AM


Hỗ trợ trực tuyến
Giám đốc
(08) 3955 6655 - 0918182828
Phòng KINH DOANH 8h-17h
(08) 3955 8888 - 3955 8866
Thống kê truy cập
mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter
mod_vvisit_counterHôm nay45
mod_vvisit_counterHôm qua14
mod_vvisit_counterTuần này459
mod_vvisit_counterTuần trước86
mod_vvisit_counterTháng này792
mod_vvisit_counterTháng trước3058
mod_vvisit_counterTất cả1539636
Đối tác
Bảng quảng cáo
Bảng quảng cáo
Bảng quảng cáo
Bảng quảng cáo
Bảng quảng cáo
Liên kết website
Tin tức - sự kiện
"Bầu Đức" chiếm lĩnh thị trường bất động sản Myanmar
Dự án phức hợp 300 triệu USD của Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đang phá vỡ thế tứ trụ của các nhà đầu tư Singapore, Thái Lan, Nhật và Hong Kong tại thị trường bất động sản du lịch, thương mại Myanmar.

Theo Bộ Khách sạn và Du lịch Myanmar, kể từ khi Luật Đầu tư nước ngoài đầu tiên được ban hành và Ủy ban Đầu tư nước này được thành lập vào năm 1988, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã ngấp nghé lĩnh vực khách sạn du lịch. Tuy nhiên, vốn FDI và số dự án chỉ tăng mạnh khi lệnh cấm vận kinh tế được dỡ bỏ.

Đến giữa tháng 12 năm nay, Myanmar có 35 dự án khách sạn có vốn nước ngoài với công suất 6.235 phòng trên khắp đất nước. Số tiền đầu tư và tài sản tích lũy đạt hơn 1.116 triệu USD. Trước đây Singapore dẫn đầu về vốn đầu tư và tài sản, theo sau là Thái Lan, Nhật và Hong Kong. Trong quá khứ không có khách sạn nào của nhà đầu tư Việt Nam tại Myanmar.

Từ năm 2012, khi Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) của bầu Đức chính thức nhảy vào thị phần này, cục diện đã thay đổi.

Bộ trưởng Bộ Khách sạn và Du lịch Myanmar, H.E U Htay Aung cho biết: "HAGL không chỉ là nhà đầu tư Việt Nam đầu tiên rót vốn vào lĩnh vực khách sạn và du lịch mà còn là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất, chiếm 26% tổng vốn FDI vào lĩnh vực khách sạn và trung tâm thương mại Myanmar".

alt

Mặt tiền khu đất 8 hecta tọa lạc tại khu trung tâm Yangon, thành phố lớn nhất Myanmar, nơi HAGL sẽ triển khai dự án phức hợp 300 triệu USD. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông H.E U Htay Aung, dự án Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre bao gồm khách sạn quốc tế 5 sao với hơn 400 phòng, Trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và căn hộ dịch vụ cho thuê. Trong đó, hạng mục khách sạn và căn hộ dịch vụ tọa lạc ngay khu trung tâm Yangon sẽ đáp ứng nhu cầu của du khách quốc tế bao gồm cả khách du lịch và những người kinh doanh đang ngày càng tăng cao tại đây.

Kể từ khi Myanmar mở cửa với thế giới năm 2011 thông qua cải cách chính trị, xã hội và kinh tế, lượng du khách quốc tế đến nước này không ngừng tăng. Năm 2011 Myanmar đón 816.369 lượt khách quốc tế bao gồm cả du lịch biên giới, đặc biệt là từ Trung Quốc và Thái Lan, tốc độ tăng trưởng đạt 3,14%.

Trong năm 2012 có 1 triệu lượt khách quốc tế đến Myanmar, tăng khoảng 20% so với năm trước. Ông còn dự báo, ​​năm 2013 sẽ có khoảng 1,5 triệu du khách nước ngoài đến Myanmar. "Điều này cho thấy sức quyến rũ của ngành du lịch và tiềm năng phát triển ngành công nghiệp khách sạn, thương mại rất lớn", ông nói.

Ông H.E U Htay Aung phân tích, Luật Đầu tư nước ngoài được quốc hội Myanmar thông qua đang tạo lực hút đối với nhiều nhà đầu tư ngoại. Trong thời gian tới, Myanmar sẽ tổ chức nhiều sự kiện lớn: Diễn đàn Kinh tế Thế giới về Đông Á và SEA Game 27 vào năm 2013; Hội nghị cấp cao ASEAN vào năm 2014; Diễn đàn Du lịch ASEAN năm 2015... "Đây là thời gian tốt nhất cho các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội đầu tư vào khách sạn cũng như các ngành liên quan đến du lịch khác ở Myanmar", ông nhấn mạnh.

Phối cảnh dự án phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon, Myanmar với 3 mặt tiền, một mặt nhìn ra bờ hồ.

Phối cảnh dự án phức hợp Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon, Myanmar với 3 mặt tiền, một mặt nhìn ra bờ hồ.

Trao đổi với VnExpress.net sau lễ ký kết hợp đồng Xây dựng Kinh doanh Chuyển giao (BOT) và Hợp đồng thuê đất với Tổng cục khách sạn du lịch Myanmar, Tổng giám đốc HAGL Land Lê Hùng cho biết: "Khách sạn, văn phòng cho thuê tại Myanmar đang thiếu hụt. Chủ tịch Tập đoàn, Đoàn Nguyên Đức đã chỉ đạo phải bám sát thị trường này".

Ông Hùng cho hay, hiện mọi thủ tục pháp lý của dự án đã hoàn tất. Toàn bộ khu đất đã được giải tỏa. "Chúng tôi đang chờ Bộ Kế hoạch Đầu Tư Việt Nam cấp phép đầu tư ra nước ngoài là bắt tay khởi công ngay", ông tiết lộ.

Tổng giám đốc HAGL Land nhận xét, trong bối cảnh bất động sản Việt Nam trầm lắng, khủng hoảng kéo dài, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư vào Myanmar. Theo kế hoạch, dự án sẽ được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 thực hiện trong 3 năm từ năm 2013 đến 2015 tập trung xây dựng trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng cho thuê 1 và khách sạn 5 sao. Giai đoạn 2 từ năm 2016 đến năm 2018, sẽ xây khu căn hộ cho thuê và tòa nhà văn phòng cho thuê 2.

"Myanmar rất mới mẻ và thay đổi từng ngày, khi hoàn toàn mở cửa, nhà đầu tư sẽ ồ ạt đổ vào đây. Chúng tôi muốn có sẵn sản phẩm để đón đầu cơ hội tại thị trường này vì càng chậm chân thì cuộc đua sẽ càng khó khăn hơn", ông Hùng nói.

Myanmar hiện có 60 triệu dân, là một trong những nước nghèo nhất thế giới, với thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.300 USD theo ngang giá sức mua (PPP). Sau nội chiến và đóng cửa, Myanmar đẩy mạnh cải cách và thuyết phục được Mỹ cũng như châu Âu nới bỏ cấm vận kinh tế.

Năm 2009-2011, các nhà đầu tư thế giới bắt đầu đánh hơi được "mỏ vàng" mới này. Hiện nay hầu hết các khu căn hộ ở đô thị sầm uất nhất Myanmar như Yangon đều cũ nát. Công trình mới chưa theo kịp với làn sóng đầu tư. Văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại đang tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung.

Theo Vũ Lê - Vnexpress
TP HCM thừa 14 triệu m2 nhà ở
Theo mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2020, TP HCM cần khoảng 66 triệu m2 nhà ở, trong khi các dự án đã giao chủ đầu tư là 80 triệu m2. Lượng bất động sản tồn kho tại thành phố hiện có giá trị lên đến hơn 30.000 tỷ đồng.

Sáng 18/12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ làm việc với lãnh đạo TP HCM về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu. Bản báo cáo của Bộ Xây dựng gửi đến buổi làm việc chỉ ra hàng loạt điểm yếu của thị trường bất động sản thành phố: phát triển tự phát, thiếu quy hoạch, không có kế hoạch và điều tra nhu cầu, đầu tư theo phong trào và tâm lý "đám đông". Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, yếu về năng lực tài chính, không phải là ngành nghề kinh doanh chính cũng tham gia kinh doanh bất động sản, lực lượng các nhà đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh làm cho giá nhà đất không phản ánh đúng giá trị thực. TP HCM thừa 14 triệu m2 nhà ở. Ảnh: Vũ Lê

TP HCM thừa 14 triệu m2 nhà ở. Ảnh: Vũ Lê

Thực trạng này dẫn tới nguồn cung bất động sản vượt quá cầu có khả năng thanh toán của thị trường. Theo chiến lược phát triển nhà ở thì chỉ tiêu phát triển nhà ở đô thị của TP HCM đến năm 2020 cần phát triển thêm khoảng 66 triệu m2, trong khi diện tích thực trong các dự án đã giao chủ đầu tư là 80 triệu m2 (tương đương khoảng 573.000 căn, trong khi số hộ gia đình khu vực đô thị của thành phố hiện nay là 1,5 triệu hộ).

Khối lượng đầu tư lớn, không đủ nguồn lực để triển khai, khả năng hấp thụ thấp, dẫn đến các dự án dở dang hoặc chỉ đủ tiền để giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, không đủ tiền xây nhà.

Trong khi đó, cơ cấu hàng hoá bất động sản phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín cho biết năm 2012 thành phố đã chỉ đạo lập 4 đoàn khảo sát tình hình thực hiện các dự án bất động sản, cho thấy nhiều dự án tạm dừng, chậm triển khai, nhiều dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, hàng tồn kho tăng dẫn đến nợ xấu tăng.

So với cuối năm 2011, giá cả và giao dịch trong năm 2012 tiếp tục giảm, cá biệt có những dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View giảm từ 28 triệu đồng một m2 xuống còn 18 triệu đồng mỗi m2. Giá một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 (xấp xỉ giá thành đầu tư).

Theo ông Tín, trên địa bàn thành phố đang tồn kho khảng 326 căn nhà thấp tầng và 14.490 căn hộ chung cư với giá trị khoảng 24.500 tỷ đồng. Nếu tính cả 300.000 m2 đất nền, gần 60.000m2 văn phòng chưa giao dịch, tổng giá trị tồn kho lên đến 30.242 tỷ đồng. Đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn (10.039 căn hộ có diện tích 60-90 m2, chiếm tỷ lệ 69,3%; 3.406 căn hộ có diện tích trên 90 m2, chiếm tỷ lệ 23,5%).

Chính vì diện tích lớn nên không phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán hiện tại của người dân. Trong khi đó giá nhà ở hiện nay ở mức quá cao so với thu nhập bình quân của đại đa số các tầng lớp dân cư do tình trạng đầu cơ đẩy giá nhà, đất tăng trong những năm trước đây. Mặt khác, phần lớn các chủ đầu tư đều phải vay ngân hàng tới 70% tổng mức đầu tư và chịu lãi suất quá cao, trên 20% một năm trong một thời gian dài từ 2-3 năm.

Về nguyên nhân gián tiếp, việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương thức chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng với người sử dụng đất dẫn đến tình trạng: doanh nghiệp không bồi thường được; dự án manh mún, nhỏ lẻ, không kết nối hạ tầng; các doanh nghiệp cạnh tranh, đẩy giá bồi thường lên cao làm cho thị trường bất động sản phát triển không ổn định… từ đó làm thị trường mất cân đối và phát triển không ổn định.

Trước sự khó khăn của thị trường bất động sản, TP HCM đề nghị Thủ tướng cho phép thành lập Ban Chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, vừa giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài; kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ cho người mua nhà ở (hỗ trợ ½ lãi suất vay thương mại cho người có thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu, hỗ trợ doanh nghiệp để giám giá bán nhà ở.

Thành phố cũng kiến nghị Bộ Tài chính giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, sớm hình thành các tổ chức tín dụng phi ngân hàng để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản và phát triển các công cụ thị trường.

Bên cạnh đó, UBND thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành liên quan sớm hình thành trung tâm thông tin và dự báo thị trường bất động sản của Trung ương, trên cơ sở đó TP HCM cũng như các địa phương khác có cơ sở tham khảo dự liệu đối chiếu và xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản của địa phương;…

Đại diện Hiệp Hội bất động sản TP HCM cũng đề xuất bên cạnh các hình thức sở hữu thông thường cần có loại hình sở hữu căn hộ có thời hạn nhằm thêm một hình thức lựa chọn cho người tiêu dùng. Đồng thời tiếp tục thực hiện lộ trình giảm lãi suất cho vay để tiếp sức cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; có cơ chế ưu đãi và không nên coi doanh nghiệp xây dựng, phát triển nhà ở là doanh nghiệp phi sản xuất bởi các doanh nghiệp này cũng là những doanh nghiệp sản xuất (xây dựng mới các công trình, trực tiếp sử dụng vật liệu xây dựng…).

Theo Lệ Chi - Báo điện tử Vnexpress
The Flemington giới thiệu căn hộ Skyvilla
Sau chương trình “Hương vị cuộc sống hoàng gia tại The Flemington”, Tập đoàn Bảo Gia tiếp tục giới thiệu đến khách hàng tám căn biệt thự trên không “Skyvilla”.

Ngoài ra, các giao dịch từ ngày 12/12/2012 đến hết 15/1/2013 hoặc 8 căn skyvilla có chủ sở hữu trước thời gian quy định còn được tặng nội thất trị giá một tỷ đồng.

alt

Hình chụp thật căn hộ SkyVilla tại The Flemington.

Skyvilla có diện tích sử dụng khoảng 219 m2 gồm 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, một phòng riêng cho người giúp việc, đầy đủ các chức năng như: phòng ăn, phòng đọc sách, phòng tiếp khách, phòng xem phim… Đặc biệt, căn hộ ở đây còn có 4 ban công, hướng nhìn về trung tâm TP HCM. Dự án cũng liền kề trường đua Phú Thọ rộng hơn 25,6 ha.

Tập đoàn Bảo Gia là một trong 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu tại Đài Loan. Với kinh nghiệm hơn 30 năm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản, Bảo Gia đã mở rộng kinh doanh của mình tại các nước Malaysia, Australia và Việt Nam.

Lay out căn hộ SkyVilla tại The Flemington

Lay out căn hộ SkyVilla tại The Flemington

The Flemington là dự án đầu tiên tại Việt Nam của Tập đoàn Bảo Gia. Công trình sử dụng toàn bộ nguồn vốn của tập đoàn (không vay). Đây cũng là dự án đầu tiên hoàn tất xây dựng, có đầy đủ tiện ích, pháp lý (sổ hồng) đã tách riêng từng căn hộ thì mới bắt đầu giới thiệu ra thị trường. Ông Terry Wang - Giám đốc kinh doanh chia sẻ: “Chúng tôi mong muốn ra mắt thị trường Việt Nam bằng một sản phẩm tốt, cao cấp, đem đến cho khách hàng sự an tâm”.

Các tiện ích như Trung tâm thương mại Parkson, Trường học quốc tế VATC, ngân hàng HSBC, siêu thị, nhà hàng Trung Hoa P2T, phòng tập Gym… của dự án đã đi vào hoạt động. Thiết kế 3 thang máy riêng biệt (Individual Elevator) cho các căn hộ Skyvilla, đảm bảo cho cư dân sử dụng thang máy riêng tư và thời gian chờ không vượt quá 30 giây.

Bảo Gia chuẩn bị giới thiệu đến khách hàng khu căn hộ cao cấp The Flemington II tại quận 7, Nguyễn Thị Thập, Phú Mỹ Hưng , TP HCM trong đầu năm 2013. Liên hệ tại đây.

(Nguồn: Flemington)
ĐT Anh và ác mộng những trận ra quân ở Euro
image Có một thông tin khá buồn cho những CĐV Anh, đó là trong quá khứ, “Tam sư” thường không có thành tích tốt trong những lần ra quân ở Euro, liệu chăng lần này, họ tiếp tục phải đón nhận kết cục buồn.
Trang Nhung: “Tôi đã trải qua giai đoạn kinh khủng”
image (Dân trí)- “Tôi chưa bao giờ trải qua sự việc nào kinh khủng như thế. Sự việc đã ảnh hưởng quá lớn đến hình ảnh, danh dự và tư cách con người của tôi…”, Trang Nhung chia sẻ sau khi xuất hiện thông tin cho rằng cô có tên trong đường dây bán dâm của tú bà M.X.
Lại thêm một em bé treo người lơ lửng trên “chuồng cọp”
image Chỉ vài ngày sau khi xảy ra vụ việc một em bé đã bị treo lủng lẳng dưới các song sắt trên ban công tầng 4 của một toà chung cư ở tỉnh Quảng Đông, miền nam Trung Quốc, một trường hợp tương tự lại tái diễn ở tỉnh Quảng Tây. >> Thót tim cảnh em bé bị treo lủng lẳng trên ban công tầng 4
Cháy nhà lúc nửa đêm, 3 mẹ con chết thảm
image Khoảng 1 giờ 30 ngày 11/6, một vụ hỏa hoạn đặc biệt nghiêm trọng đã xảy ra tại số nhà 59 Sử Hy Nhan, tổ 6 Hòa Nam, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, Khánh Hòa.
Những bóng hồng ‘thiêu đốt’ khán đài Euro 2012
image Euro 2012 không chỉ là ngày hội bóng đá, mà còn là dịp hội tụ của văn hóa và sắc đẹp khắp châu Âu. Giữa muôn vàn màu cờ sắc áo, người ta không thể không chú ý đến các CĐV nữ, những người tạo nên bầu không khí ‘rực lửa’ trên khán đài...
Về đầuTrước12345678910Tiếp theoCuối

Dự báo thời tiết

NguoiYenThanh.Com
Đang Tải Dữ Liệu
Designed by